Bij het ingaan van een nieuw jaar horen vaak ook nieuwe regels en belastingtarieven voor huizenkopers en eigenaren. Voor 2024 blijken deze in de meeste gevallen voordelig te zijn, met extra mogelijkheden voor alleenstaanden en een verhoogde hypotheek voor wie zijn woning wil verduurzamen of een energiezuinig huis wil aanschaffen.
De belangrijkste aanpassingen in de woningmarkt in 2024 hebben we voor u op een rij gezet:
- Einde aan de verhoogde schenkingsvrijstelling
De maximale schenkingsvrijstelling van € 106.671 verdwijnt. Ouders kunnen nog steeds jaarlijks belastingvrij schenken aan hun kinderen, maar er is geen extra vrijstelling meer specifiek voor de eigen woning. De schenkingsvrijstelling voor 2024 bedraagt € 6.633. - Vrijstelling van overdrachtsbelasting bij hogere koopsom voor starters
Starters onder de 35 jaar betalen geen 2% overdrachtsbelasting. De maximale koopsom waarvoor deze vrijstelling geldt, is in 2024 verhoogd naar € 510.000, met ongewijzigde voorwaarden. - Aanzienlijke stijging huurtoeslag
Voor mensen met recht op huurtoeslag betekent 2024 een mogelijke verhoging van meer dan € 34 per maand. De exacte toename is afhankelijk van inkomen, leeftijd, woningtype en gezinssamenstelling. Op de Belastingdienst-website is een proefberekening beschikbaar. - Toenemende nadruk op duurzaamheid bij hypotheekaanvragen
Bij het aanvragen van een hypotheek beoordelen geldverstrekkers energie labels strenger. Sommige banken verstrekken alleen nog hypotheken voor huizen met lagere energie labels (C of lager) als er een goed onderbouwd plan is om het energielabel te verbeteren. - Meer hypotheek bij hoger energielabel
In 2024 bepaalt het energielabel van de woning het bedrag dat extra geleend kan worden voor de hypotheek. Voor zeer duurzame woningen (label A++++ met energieprestatiegarantie) is dit maximaal € 50.000. - Extra lenen voor verduurzaming van de woning
Voor huizen met een laag energielabel is in 2024 een extra leenbedrag beschikbaar: € 20.000 voor label E of lager, € 15.000 voor label C of D, en € 10.000 voor label B en hoger (behalve A+++). - NHG-hypotheek voor duurdere woningen
In 2024 kunnen huizen met een NHG-hypotheek worden gekocht tot een koopsom van € 435.000 (was in 2023 € 405.000). Een NHG-hypotheek biedt extra financiële zekerheid en recht op een hypotheekrente-korting. - Hogere hypotheek voor alleenstaanden
Alleenstaanden met een inkomen vanaf € 28.000 kunnen in 2024 ongeveer € 16.000 extra aan hypotheek krijgen, waardoor het kopen van een huis als alleenstaande iets eenvoudiger wordt. - Impact studieschuld op hypotheek in 2024
Bij het berekenen van de maximale hypotheek houden geldverstrekkers voortaan rekening met het reeds afgeloste bedrag op de studieschuld, niet meer met de oorspronkelijke schuld. Dit is gunstig voor degenen die al een deel van hun studieschuld hebben afbetaald. - Snellere terugverdientijd voor zonnepanelen
Voor wie overweegt te investeren in zonnepanelen, is 2024 wellicht een gunstig moment. Door gedaalde prijzen verdienen zonnepanelen zich nu volgens Milieu Centraal terug in ongeveer zes jaar, twee jaar sneller dan begin 2023 toen de prijzen nog hoger lagen.
De gewijzigde regels zullen naar verwachting van invloed zijn op het zoekgedrag van potentiële kopers. Met name duurzaam gebouwde woningen zullen extra in trek in zijn bij kopers. Wanneer u uw huis wil verkopen is het belangrijk hier rekening mee te houden. Te meer omdat dit ook van invloed zal zijn op financierbaarheid van woningen.
Mocht u vrijblijvend een keer over van gedachten willen wisselen of bent u benieuwd wat uw huis waard is, neem contact op met Lokuz Makelaars.
We staan u graag te woord.
